1.二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；

2.贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

3.贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

影响二手房贷款年限因素：

1.地方政策，各地房贷政策不一样，一二线城市房贷政策更严，而三四线城市房贷政策会宽松些；

2.贷款银行，不同银行申请的二手房贷款时间有所不同；

3.房屋年龄，房龄越低，说明房屋质量越好，成数越新，房贷年限也就越长；相反，房龄过长，房贷年限则越短，甚至会被拒贷；

4.贷款方式，银行商贷的二手房贷款年限要比公积金贷款要长，一般公积金贷款的年限都不超过15年。